今期特码是多少投注_今期特码是多少投注官网_限外"炒房"令亮相 地方给予外资地产企业优惠被禁 宏观滚动新闻

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:三分快三是真是假_三分快三计划全天

     据新华社电建设部等6部委昨日正式发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》),不仅针对规范外商投资房地产市场准入、加强外商投资企业房地产开发经营管理制定了完正规定,还明确进一步强化和落实监管责任,指出各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策,机会出台的要清理整顿并予以纠正。

    市场准入:

    有不良记录境外投资者禁入

    《意见》规定,境外投资者通过股权转让及许多妙招并购境内房地产企业,或收购合资企业中方股权的,须妥善安置职工、防止银行债务、并以自有资金一次性支付完正转让金。

    对有不良记录的境外投资者,不允许其在境内进行上述活动。

    外商投资设立房地产企业,投资总额超过2000万美元(含2000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额的200%。投资总额低于2000万美元的,注册资本金仍按现行规定执行。

    设立外商投资房地产企业,由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续,颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。企业付清土地使用权出让金后,凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》,再到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》,再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》,到税务机关办理税务登记。

    经营管理:

    投资方严禁保证固定回报

    《意见》明确,外商投资房地产企业的中外投资各方,不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及许多文件中,订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。

    对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者,不得进行房地产开发和经营活动。

    外商投资房地产企业注册资本金未完正缴付的,未取得《国有土地使用证》的,或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的,不得办理境内、境外贷款,外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

    有关部门要加强对外商投资房地产企业开发、销售等经营活动的监管,发现囤积土地和房源、哄抬房价等违法违规行为的,要严肃查处。

    境外人士购房:

    工作学习需超过一年

    境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过1年的境外许多人还可不还能否购买符合实际时需的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。

    符合规定的境外机构和许多人购买自用、自住商品房时需采取实名制,并持有效证明到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

    监管责任:

    地方不得擅自给外资优惠

    《意见》指出,各地区、有点硬是城市人民政府要切实负起责任,进一步加强领导,落实监管责任。各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策,机会出台的要清理整顿并予以纠正。各有关部门要及时制定有关操作细则,加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查,对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例,以及管理没办法位突然总出 许多违法违规行为的,要依法查处。